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Architecture Workroom
Brussels

Atelier— vision de développement de logements à Kapellen

Le promoteur immobilier Re-Vive élabore aujourd’hui une vision de développement pour un terrain à Kapellen. Il s’agit d’une friche industrielle dans un paysage suburbain, entourée de lotissements classiques et de quartiers de villas. Afin d’obtenir une représentation claire du terrain,  Architectuur Workroom a organisé un atelier où des experts/concepteurs externes dans le domaine de l’habitat, des représentants de la commune de Kapellen et le promoteur  Re-Vive ont pu explorer ensemble les possibilités qui s’offraient au terrain.

L’atelier a permis à des concepteurs-experts tels que Filip Canfyn (expert en logement et en développement urbain), Michael Ryckewaert (chargé de cours en Urbanisme à la Erasmushogeschool Brussel et chercheur à la KULeuven) et Paul Vermeulen (hdspv architecten) d’amorcer le dialogue avec les représentants politiques et administratifs de la commune de Kapellen. Architecture Workroom en a réalisé l’étude préliminaire.

Les résultats de l’étude préliminaire et les conclusions de l’atelier ont été rassemblés dans un compte rendu, qui était à son tour à la base de la définition de projet d’un concours de projet restreint, invitant 5 bureaux d’études à soumettre un projet esquisse.

Kapellen est caractérisé par une tension entre l’offre de logements dominante – des plans du sol de grandes dimensions et une catégorie de prix supérieure – et une demande de logements qui varie en fonction d’un certain nombre d’évolutions démographiques supralocales ét  régionales. La commune se dit à ce sujet préoccupée, et souhaite s’engager à proposer une offre de logements plus variée et adaptée.

Hormis l’offre de typologies existantes, variant de villas sur des parcelles individuelles dans des lotissements classiques à des immeubles d’appartements sur de vastes terrains verts, souvent peu exploités, il est possible de créer une offre de logements de dimensions plus petites que les surfaces moyennes à Kapellen et qui s’adaptent plus facilement aux évolutions des compositions familiales.  

Ceci permettra à la commune de réaliser une structure généreuse en zones vertes publiques susceptibles d’intégrer des passages existants comme éléments structurels d’un nouveau quartier résidentiel. Simultanément, un tel développement offrira aussi une plus-value aux quartiers environnants.

En misant sur une offre de logements alternative, il sera dès lors possible de réaliser une série de plus-values sociales afin de créer des environnements sociaux et durables tout en préservant l’espace ouvert qui subsiste.

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La Flandre, atelier, passé

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